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    成交规模上升 楼市有望延续回暖态势

    2022年01月04日

    来源:中国证券报 作者: 浏览量:36850

    、元旦假期期间,我带了五六批客户去看房,大多数是准备换房的客户?!痹诒本┦写笮饲称放品康夭凸竟ぷ鞯耐跣障劬斫樯?,“去年12月以来,市场成交有些起色。我已成交了两单,我们店也有十几单成交?!?/span>

    专家认为,楼市成交回暖趋势有望在2022年一季度得以延续,二手房议价空间依然较大,按揭贷款发放速度加快,换房需求有望进一步释放。但是,楼市“低温”局面未明显改善。

    多地楼市成交回升

    克而瑞研究中心数据显示,2021年12月,重点城市商品住宅成交规模稳步回升,成交面积环比增逾10%。其中,一线城市新房成交面积环比上升6%。

    “开发商推盘量增加,继续降价促销,提升市场活跃度,带动多城新房整体成交量持续回升?!敝罡鹫曳渴菅芯恐行母呒斗治鍪Τ孪龇治?,再加上信贷环境优化的因素影响,多地银行加大房贷投放力度,加快放款速度,促进市场信心修复,楼市预期转好。

    二手房成交规模也出现环比小幅回升的情况?!叭绻凑盏鼻敖?,预计2022年一季度部分核心城市二手房市场成交量就能够企稳?!北纯茄芯吭菏紫谐》治鍪π硇±炙?。

    中信证券研报认为,在“托而不举”防风险,“因城施策”稳需求之下,房地产销售有望逐步复苏,销售增速有望于2022年一季度出现拐点。

    “低温”局面未明显改善

    “要看到的是,当前房地产市场回暖是温和的、分化的,‘低温’局面未明显改善?!毙硇±炙?,2021年四季度二手房总体成交量还处于低位,房价还处于下跌中,市场预期不高,新房项目开盘去化率处在2015年以来低位。

    克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为,2021年,土地购置面积和房屋新开工面积双双负增长,预计2022年新房供应将进入低位期,供应不足将对销售规模增长产生限制作用。市场分化现象将进一步加剧,东部地区和一二线城市仍将具有较高销售体量和增速。

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